我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
提问:沪叔,你好,看到今年五大新城比较热门,想在五大新城附近投资购房,哪一个是可以着重关注的区域呢?五大新城适合作为短期投资吗?
沪叔:你好,在五大新城购房,必须要格外注意其政策规划前景及未来发展趋势,还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说,只需要买自己最喜欢,居住便利的楼盘;对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说,可优先考虑买在市区或者离市区较近的新城;对于在市区工作但是不介意通勤的人来说,不建议买新城的楼盘;对于投资人士来说,建议长期投资,不建议短期投资,风险较大。
提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可优先考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?
沪叔:你好,老小区优点是地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不足的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能够确保一定能停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是非常高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是没办法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自己需求考虑一下。
提问:沪叔,你好,目前在上海没有房产,想考虑买房自住,预算在600万左右,算是刚需购房者,考虑宝山购买不错的二手小区,有没有推荐的地区及房子呢?
沪叔:你好,在宝山地区,价格较低且城市界面较新的次新房主要是共康地区。近年来,随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划,该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看,周围有1号线号线,轨道交通便利,同时周围有多条高速线路,出行便利,通行方便;从基础设施来看,共康有较为多样的社区商业,提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房比较集中的板块,康宁以东的地段和配套设施都比较好,主要可优先考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外,也可优先考虑一下动迁房,品质也很不错。整体看来,该区板块整体适合宜居,城市界面好,价格也比较低。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,今年想在上海买房,购房预算500万左右,想问一下南汇新城买房怎么样,感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢?麻烦分析一下
沪叔:你好,今年想在上海买房的话,南汇新城还是比较好的选择。首先,南汇新城位于临港新片区,属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区,再加上人才引进,政策倾斜和宽松的购房政策,南汇新城对于购房者着迷。从地理位置来看,南汇新城周围环海,风景优美,宜居;从基础设施来看,南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施;从交通状况来看,该地区未来计划建设多条地铁线,交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势,即距离传统市中心较远,成长过程较长等。
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提问:沪叔,你好,看到今年五大新城比较热门,想在五大新城附近投资购房,哪一个是可以着重关注的区域呢?五大新城适合作为短期投资吗?
沪叔:你好,在五大新城购房,必须要格外注意其政策规划前景及未来发展趋势,还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说,只需要买自己最喜欢,居住便利的楼盘;对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说,可优先考虑买在市区或者离市区较近的新城;对于在市区工作但是不介意通勤的人来说,不建议买新城的楼盘;对于投资人士来说,建议长期投资,不建议短期投资,风险较大。
提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可优先考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?
沪叔:你好,老小区优点是地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不足的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能够确保一定能停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是非常高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是没办法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自己需求考虑一下。
提问:沪叔,你好,目前在上海没有房产,想考虑买房自住,预算在600万左右,算是刚需购房者,考虑宝山购买不错的二手小区,有没有推荐的地区及房子呢?
沪叔:你好,在宝山地区,价格较低且城市界面较新的次新房主要是共康地区。近年来,随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划,该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看,周围有1号线号线,轨道交通便利,同时周围有多条高速线路,出行便利,通行方便;从基础设施来看,共康有较为多样的社区商业,提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房比较集中的板块,康宁以东的地段和配套设施都比较好,主要可优先考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外,也可优先考虑一下动迁房,品质也很不错。整体看来,该区板块整体适合宜居,城市界面好,价格也比较低。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,今年想在上海买房,购房预算500万左右,想问一下南汇新城买房怎么样,感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢?麻烦分析一下
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