我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以着重关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？

  沪叔：你好，在五大新城购房，必须要格外注意其政策规划前景及未来发展趋势，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己最喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可优先考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。

  提问：沪叔你好，地段很好的但又老又破的老小区，可优先考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区房子以后还有价值吗？

  沪叔：你好，老小区优点是地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于建成小区的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不足的。小区里在空地上画出来的停车位，也不能够确保一定能停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是非常高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是没办法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自己需求考虑一下。

  提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万左右，算是刚需购房者，考虑宝山购买不错的二手小区，有没有推荐的地区及房子呢？

  沪叔：你好，在宝山地区，价格较低且城市界面较新的次新房主要是共康地区。近年来，随着地铁线路的建设及周边产业的发展还有较为完善的产业规划，该区的楼盘得到了进一步的发展。共康地区是宝山各项资源最好的社区。从交通设施来看，周围有1号线号线，轨道交通便利，同时周围有多条高速线路，出行便利，通行方便；从基础设施来看，共康有较为多样的社区商业，提升了共康地区的宜居指数。在共康地区最值得购房者关注的还是商品房比较集中的板块，康宁以东的地段和配套设施都比较好，主要可优先考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也可优先考虑一下动迁房，品质也很不错。整体看来，该区板块整体适合宜居，城市界面好，价格也比较低。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

  提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下

  沪叔：你好，今年想在上海买房的话，南汇新城还是比较好的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者着迷。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。